ГлавнаяРегистрацияВход Таштагольский район
Суббота, 27.02.2021, 08:23
Площадь АТМР

                                                         Внимание, коронавирус! Официальная информация

Поиск

Меню сайта

Жалобы на всё
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Календарь
«  Февраль 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728

Полезные ссылки
  • Администрация Кемеровской области
  • Управление образования Таштагольского района
  • Управление Роскомнадзора по Кемеровской области
  • Электронный катало
  • Главная » 2019 » Февраль » 1 » Изменения законодательства, регламентирующего участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
    17:45
    Изменения законодательства, регламентирующего участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

      Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектах недвижимости.

    Так, установлены новые требования к опыту участия застройщиков в строительстве многоквартирных домов, наличие которого дает им право осуществлять деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства. Ранее установленные десять тысяч квадратных метров в совокупности сокращены до пяти тысяч квадратных метров.

    Закрепляется возможность привлечения застройщиками целевых займов от любых учредителей (участников) застройщика. Ранее застройщикам была предоставлена возможность привлекать целевые займы исключительно от своего основного общества.

    Требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений площадью до семи квадратных метров приравниваются к требованиям граждан по передаче жилых помещений и включаются в реестр требований участников строительства, являющийся составной частью реестра требований кредиторов. При этом реестр требований участников строительства имеет приоритетный порядок удовлетворения.

    Устанавливается правило, согласно которому с согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от тех объектов, передача которых предусматривалась согласно условиям заключенных ранее договоров.

    С 1 июля 2019 осуществляется переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных домов, включая проекты, договоры участия в долевом строительстве по которым заключались до 1 июля 2019 года. Исключение из указанного правила сделано в отношении проектов, соответствующих установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.

    В случае строительства объекта недвижимости, осуществляемого застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства должны вносить денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, предоставившим такой целевой кредит.

    Застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, размещают временно свободные денежные средства на депозите только в уполномоченном банке, в котором открыт банковский счет, при условии, что денежные средства и начисленные проценты по такому депозиту подлежат возврату на расчетный счет застройщика, с которого указанные денежные средства размещались.

    Вводится требование о размещении в единой информационной системе жилищного строительства сведений (далее – ЕИСЖС) об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика, получившего разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.

    Жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК) могут привлекать денежные средства граждан для строительства объектов недвижимости только при наличии у них разрешений на строительство, выданных до 1 июля 2018 года. При этом они обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации. Обязанность возникает по истечении девяти месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

    Устанавливается субсидиарная ответственность членов ЖСК, являющихся членами правления ЖСК, членами контрольно-ревизионного органа ЖСК, единоличным исполнительным органом ЖСК, если признаки банкротства ЖСК возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц. Федеральным законом предусматривается, что перечисленные лица привлекаются к ответственности солидарно и несут ответственность в пределах сумм паенакоплений (паев), подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в ЖСК.

     

     

    Помощник прокурора города Таштагола

    юрист 2 класса       Е.В. Белых

    Просмотров: 263 | Добавил: atr | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]

      Администрация Таштагольского района    12+
     © 2021