Правила использования средств материнского капитала (далее - МК) для улучшения жилищных условий регулируются двумя нормативными актами: Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 г. (далее – Закон №256-ФЗ) и Постановлением Правительства РФ № 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 г.
Согласно Закону №256-ФЗ МК может быть потрачен на осуществление нескольких видов операций, связанных с недвижимостью:
1) приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
2) строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;
3) компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
4) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
5) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
6) уплату цены договора участия в долевом строительстве;
7) уплату вступительного и (или) паевого взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Направляя МК на улучшение жилищных условий, следует помнить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации, и должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и иных совместно проживающих членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Кроме того, в соответствии с п.2 ст. 10 Закона №256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
На сегодняшний день использовать МК можно для приобретения практически всех видов недвижимости, за исключением земельных участков, гаражей, дачных (садовых) домов (не приспособленных для проживания на протяжении всего года). Особого внимания заслуживает вопрос о возможности использовать материнский капитал на покупку доли квартиры или другого жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства). В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, не изолированную часть квартиры. Поэтому вопрос о возможности приобретения долей в праве на жилые помещения на средства МК решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением Пенсионного фонда РФ после предоставления всех необходимых документов.
Хочется особо обратить внимание граждан, что сделки с использованием МК должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Обналичивание материнского капитала либо заключение фиктивной сделки – является противозаконным.
В последнее время участились случаи, когда совершаются сделки по приобретению жилья с использованием средств МК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и их близкие родственники (например, когда продавцами квартиры являются бабушки и дедушки, а покупателями их родные внуки). Следует знать, что в соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону.
|
.jpg){kind=link}
