Согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона о регистрации, признаются в Российской Федерации (не ставятся под сомнение), а при отсутствии их государственной регистрации регистрация таких прав может быть проведена по желанию их правообладателей. Это правило можно назвать принципом действительности ранее возникших прав.
Прежде всего, необходимо дать определение самой государственной регистрации: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом о регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Закон о регистрации установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав. Так, заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом, а при одновременной подаче заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права и заявления на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом государственная регистрация осуществляется не позднее чем в двадцатидневный срок со дня подачи заявления и других документов, необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.
Вместе с тем в некоторых случаях Закон о регистрации, не умаляя юридической действительности возникших ранее прав, устанавливает требование к их обязательной государственной регистрации. Круг таких случаев ограничен и исчерпывающим образом определен в статье 6 Закона о регистрации. Вслед за признанием прав, возникших, до вступления Закона о регистрации в законную силу, пункт 2 статьи 6 содержит правило о том, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона:
1. Перехода данного права
2. Его ограничения (обременения)
3. Сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие закона о регистрации.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится только перед государственной регистрацией перехода данного права или перед сделкой об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В случае государственной регистрации ограничения (обременения), возникшего после введения в действие Закона о регистрации, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию.
При надлежащем образом оформленных документах гражданин может спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. И тем гражданам, которым должностные лица различных инстанций отказывают в предоставлении различных услуг (оформлении льгот, прописке и т.п.), ссылаясь на отсутствие свидетельства о государственной регистрации права, можно порекомендовать настаивать на рассмотрении таких документов как юридически действительных (а при отказе в их рассмотрении - требовать мотивированный отказ).
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.
Итак, если вы не собираетесь совершать с имуществом какие-либо сделки (продавать, дарить, менять, отдавать в залог и т. д.), то вы можете и дальше свободно владеть и пользоваться недвижимостью. Проходить так называемую «перерегистрацию» с целью получить новое свидетельство необязательно. Если вы все же хотите зарегистрировать свое ранее возникшее право, то можете сделать это в любое время.
При возникновении вопросов, связанных с осуществлением государственной регистрации ранее возникших прав, Вы можете обратиться за консультацией в Таштагольский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области по адресу: г.Таштагол, ул.Поспелова, д.22, тел. 8 (38473)3-25-07. |
.jpg){kind=link}
