Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как следует из нормы статьи, субъектами приобретения права собственности по давности владения являются граждане и юридические лица. Так как п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет объект правоотношений как недвижимое имущество либо иное имущество, то в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о давности приобретения права собственности можно отнести и к земельным участкам. Земельный кодекс Российской Федерации не содержит норм, запрещающих приобретение права собственности на землю по указанному основанию. Приобретение земельных участков по давности владения имеет ряд особенностей, в связи с тем, что по давности владения может возникнуть лишь право частной собственности, однако не все земельные участки могут быть приобретены в частную собственность юридических или физических лиц.В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации не все земельные участки могут находиться в частной собственности. Имеется ряд ограничений гражданской оборотоспособности земельных участков (исключительной публичной собственности) и установленных законом в отношении ее особых правил. Так, не могут находиться в частной собственности земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в нем.Кроме того, для возникновения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности необходимо соблюдение пяти условий:

1. Давность существования владения – 15 лет. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Следует учесть, что в том случае если земельный участок может быть истребован у владельца собственником, то срок начинается по истечению срока исковой давности с момента, когда собственник узнал или должен был узнать, что его земельный участок находится во владении другого лица.

2. Непрерывность владения. Это значит, что земельный участок в течение 15 лет не выбывал из владения данного лица. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает приобретательной давности на земельный участок. Исключение составляют случаи, когда земельный участок выбывает из владения помимо воли правообладателя.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником земельного участка, владеет им как своим собственным, то есть извлекает для себя полезные свойства объекта в соответствии с его назначением. Например, использует земельный участок, предназначенный для садоводства с целью выращивания сельскохозяйственных культур для себя и членов своей семьи.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Добросовестность можно определить как внутреннее убеждение субъекта в законности и обоснованности, честности его фактического владения.

В связи с тем, что документов о владении земельным участком на каком-либо праве у лица нет, то оно вправе обратиться в суд о признании права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности будет являться решение суда, вступившее в законную силу. Необходимо обратить внимание, что в решении суда земельный участок должен быть описан следующим образом: местоположение (адрес), категория, площадь, кадастровый номер. В том случае, если земельный участок на кадастровым учете не стоит, то в государственной регистрации права собственности на такой земельный участок будет отказано.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на земельный участок право, на который возникает в силу приобретательной давности на основании решения суда необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере определенном Налоговым кодексом Российской Федерации. Размер государственной пошлины зависит от вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; индивидуального гаражного строительства; личного подсобного хозяйства; садоводства, огородничества, дачного хозяйства – 200 рублей для физического лица. Во всех иных случаях 1000 рублей (подлинник и копия).