Под судебным актом понимаются решения судов общей юрисдикции, арбитражных и третейских судов. При этом решения по своему содержанию также могут быть различными. Это могут быть решения, признающие за физическими и юридическими лицами права, признающие недействительными оспоримые сделки или указывающие порядок применения последствий признания недействительными ничтожных сделок, определения об утверждении мирового соглашения, а также о наложении либо снятии ареста.

Необходимо отметить, что общеобязательным судебный акт становится только после его вступления в законную силу, то есть по истечении срока на кассационное (апелляционное) обжалование. Так для решений мировых судей и районных судов он составляет десять дней.

Судебный акт, устанавливающий права на недвижимое имущество, является бесспорным доказательством наличия у лица прав на него. Однако принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган. Следует заметить, что права на недвижимое имущество, установленные судебным актом, регистрируются на общих основаниях (ст. 28 Закона о регистрации). Это значит, что заявителем должно быть подано заявление с приложением документов, подтверждающих оплату государственной пошлины в установленном размере, представлены две  копии судебного акта с отметкой о его вступлении в законную силу, документы кадастрового учета на объект недвижимости и иные документы, предусмотренные Законом о регистрации. Исключением является государственная регистрация ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя на основании поступившей в регистрирующий орган копии судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество.

Судебные акты, как и иные документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Они должны содержать описание недвижимого имущества, сведения о правообладателе и вид регистрируемого права, а в установленных законодательством случаях должны быть скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п.1 ст. 18 Закона о регистрации).

Для того чтобы избежать отказа в  государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта, заявителям рекомендуем обратить внимание на следующее:

1) копии судебного акта должны быть оформлены надлежащим образом (иметь подписи судьи и секретаря, гербовую печать; судебные решения, исполненные на нескольких листах, должны быть сшиты, пронумерованы, а сшивка скреплена печатью);

2) на судебном акте должна быть отметка о вступлении его в законную силу;

3) судебный акт должен содержать описание объекта, сведения о правообладателе и вид подлежащего государственной регистрации права.

Таштагольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации по Кемеровской области