Оригиналы договоров купли-продажи, дарения или свидетельства о праве на наследство могут быть уничтожены при пожаре, залиты водой во время наводнения или похищены вместе с другими вещами. Если право зарегистрировано, это неприятная, но не критичная ситуация. Разъясняем, что собственнику нужно будет сделать для защиты своих имущественных прав.

Шаг 1: проверка регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если после заключения сделки вы получали выписку из ЕГРН, значит, ваше право зарегистрировано. Убедиться в этом можно на портале Госуслуг: в разделе «Предоставление сведений из ЕГРН» выбрать «Посмотреть основные сведения о недвижимости». Если сведения есть, будет легко восстановить и правоустанавливающие документы.

Шаг 2: заказ выписки из ЕГРН.
Чтобы подтвердить свое право перед банком, нотариусом или потенциальным покупателем, достаточно запросить выписку из ЕГРН с названием «О содержании правоустанавливающих документов». В ней будут указаны вид и реквизиты документа, сведения о сторонах, содержание договора и условия заключения сделки. Плата за электронную выписку для физических лиц составит 900 рублей, за бумажную через МФЦ – 1360 рублей.

Шаг 3: заказ копии документа из реестрового дела.
Если право было зарегистрировано в ЕГРН, можно получить копию правоустанавливающего документа. По заявлению собственника, представленного через МФЦ, будет подготовлена бумажная копия любого документа, хранящегося в реестровом деле. Эта услуга тоже платная: 900 рублей для физических лиц.

В ряде случаев собственники легально владеют недвижимостью, но свои права не зарегистрировали в ЕГРН. В таком случае восстановить документы будет сложнее, а алгоритм зависит от того, какой именно это документ и в какой период он составлялся.

Чтобы восстановить договор приватизации (до 1998 года), обратитесь в администрацию по месту нахождения недвижимости. Как правило, у них хранится один из экземпляров таких договоров.

Восстановить нотариально удостоверенный договор (в том числе завещание и договоры дарения) можно в нотариальной палате. Архивы нотариусов, прекративших деятельность, передаются в архив палаты или другим нотариусам.

Договоры купли-продажи, заключенные в простой письменной форме, до 1998 года регистрировали в местной администрации или в бюро технической инвентаризации. Регистрация носила заявительный характер, и ряд договоров тех времен могут вовсе не иметь подтверждения. В таком случае признать право можно будет только в судебном порядке.

В том числе поэтому так важно зарегистрировать свои права на землю и жилье. Между тем в Кузбассе до сих не зарегистрированы права на более чем 500 тысяч объектов недвижимости.

«Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Это не формальность: только зарегистрированное право гарантирует сохранность сведений о недвижимости, упрощает восстановление документов в случае утраты, ставит заслон от мошенников, позволяет без препятствий совершать сделки, оформлять наследство и получать государственные услуги», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.