Регистрация
права собственности дольщика на объект недвижимого имущества (если разрешение
на строительство объекта застройщиком получено после 01.04.2005) возможна
только после государственной регистрации договора долевого участия в
регистрационной службе. Заключается данный договор с застройщиком, являющимся
юридическим лицом, только после получения им в установленном порядке разрешения
на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной
декларации. Договор должен быть зарегистрирован до окончания строительства и
выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Регистрация договора участия
в долевом строительстве является своеобразным способом защиты прав, законных
интересов и имущества участников строительства.
Основанием для
государственной регистрации права собственности участника долевого
строительства на объект долевого строительства являются документы,
подтверждающие факт его постройки (создания), то есть разрешение на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого
строительства, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
строительства, договор участия в долевом строительстве.
По окончании
строительства застройщик в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного
кодекса Российской Федерации, получает разрешение на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома. Не позднее чем через десять рабочих дней после получения
такого разрешения, застройщик передает его в органы, осуществляющие
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для
проведения государственной регистрации прав участников долевого строительства.
Передача
объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого
строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или
иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства может
осуществляться только после получения застройщиком разрешения на ввод. Срок
передачи объекта долевого строительства не должен превышать срок,
предусмотренный договором.
Для
государственной регистрации права собственности участник долевого
строительства должен обратиться в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о
государственной регистрации права собственности на объект долевого
строительства, построенный за счет денежных средств такого участника в соответствии
с договором. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- документ,
удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ,
подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность;
- документ,
подтверждающий уплату государственной пошлины (1000 рублей – физические лица,
15 000 - юридические лица);
- договор
участия в долевом строительстве;
- передаточный
акт;
- документ,
подтверждающий исполнение обязательств участника долевого строительства перед
застройщиком по договору;
- кадастровый
паспорт на объект долевого строительства;
- иные
документы в случаях, предусмотренных законодательством.
Право
собственности на объект долевого строительства возникает с даты внесения записи
о праве в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Таштагольский
отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Кемеровской области | 
.jpg){kind=link}
