Главная » 2026»Апрель»8 » Ипотечникам-банкротам оставят часть выручки от продажи квартиры: как работают новые правила
14:33
Ипотечникам-банкротам оставят часть выручки от продажи квартиры: как работают новые правила
Порядок распределения средств при продаже имущества банкрота стал менее жестким для должников, единственное жилье которых куплено в ипотеку. После изъятия квартиры или дома 10% вырученных средств теперь возвращают банкроту – но не более суммы первоначального взноса и уже внесенных выплат.
3 апреля 2026 года Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» пополнился статьей 213.27-1. Следуя этой статье, распределять выручку от продажи единственного жилья гражданина-банкрота и его семьи будут в таком порядке:
сначала оплатят расходы на сохранение предмета залога, на организацию и проведение торгов;
затем 80% направят залоговому кредитору – обычно банку;
10% направят на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (алименты, выплаты за причиненный вред жизнью и здоровью других лиц, выплату зарплаты работникам, если должник являлся предпринимателем), если на эти выплаты не хватает иного имущества должника;
оставшиеся 10% исключат из конкурсной массы и передадут гражданину-должнику, но эта сумма не должна быть больше первоначального взноса и уплаченных им ипотечных взносов.
Если остались еще средства, они передаются на погашение требований залогового кредитора. Если и после этого выручка не потрачена полностью, остаток исключается из конкурсной массы и передается должнику.
Обязанность по распределению денежных средств возложена законом о банкротстве на финансового управляющего.
– Кроме того, вступившие в силу изменения законодательства о банкротстве устанавливают обязанность финансового управляющего разместить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) информацию об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику вышеуказанных денежных средств, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В течение десяти рабочих дней со дня размещения указанной информации в ЕФРСБ финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, при наличии оснований, указанных в пункте 3 новой статьи 213.27.1.
Рассматривать такое ходатайство будет арбитражный суд в деле о банкротстве должника.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Порядок распределения средств при продаже имущества банкрота стал менее жестким для должников, единственное жилье которых куплено в ипотеку. После изъятия квартиры или дома 10% вырученных средств теперь возвращают банкроту – но не более суммы первоначального взноса и уже внесенных выплат.
.jpg){kind=link}
