Очень часто возникает проблема при оформлении документов на объект незавершенного строительства. Человек не знает, куда ему обратиться, какие документы необходимо иметь «на руках» и что еще предстоит сделать. 

Необходимо понимать, что объект незавершенного строительства – это объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию. Это может быть построенный дом, ожидающий сдачи в эксплуатацию, а может быть фундамент, расположенный на земельном участке. И то и другое – незавершенное строительство. В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, подлежат государственному кадастровому учету. Таким образом,  объект незавершенного строительства как объект недвижимости возникает с момента проведения государственного кадастрового учета. В результате включения в государственный кадастр каждый объект недвижимости получает уникальный учетный (кадастровый) номер, не повторяющийся на территории РФ.

Оформление документов  начинается с обращения гражданина в организацию технической инвентаризации (ОТИ). Для проведения технической инвентаризации объекта незавершенного строительства необходимо представить следующие документы:

·                   заявление;

·                   разрешение на строительство;

·                   кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Прием документов на постановку на государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства (государственный технический учет) до 01.01.2013 года осуществляется организациями технической инвентаризации (ОТИ).

Для постановки на государственный кадастровый учет ОТИ обращается в орган кадастрового учета с необходимым пакетом документов:

·                   -  заявление на государственный кадастровый учет;

·                   - документ, подтверждающий полномочия заявителя или его представителя;

·                   - технический паспорт на здание, сооружение, объект незавершенного строительства;

·                   - копия документа, устанавливающего право на данный объект недвижимости;

·                   - разрешение на строительство (для объектов незавершенного строительства);

Постановка на кадастровый учет, учет изменений или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления и документов. За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается. После проведения кадастрового учета заявитель получает «на руки» технический паспорт с отметкой о внесении сведений об объекте учета в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) (с кадастровым номером) и кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

После получения кадастрового паспорта правообладатель объекта недвижимости (в частности, объекта незавершенного строительства)  может обратиться для регистрации права собственности на данный объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра). Для этого необходимо представить следующие документы:

·                   заявление о регистрации права на объект незавершенного строительства;

·                   разрешение на строительство;

·                   квитанция об уплате государственной пошлины;

·                   документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства (кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства);

·                   документ, подтверждающий право собственности или право пользования на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества;

·                   проектно-сметная документация;

·                   кадастровый паспорт земельного участка;

·                   документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина). Лицо, представляющее интересы заявителя по доверенности, представляет доверенность, документ, удостоверяющий личность доверенного лица.

В результате, гражданин получит  «на руки» свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства считается законченным после ввода объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В данном случае объект незавершенного строительства необходимо снять с государственного кадастрового учета и поставить на учет новый, завершенный объект недвижимости. При этом в ОТИ вместо разрешения на строительство представляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Государственный кадастровый учет объекта капитального строительства аналогичен кадастровому учету объекта незавершенного строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительства прекращается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Для регистрации права собственности на объект капитального строительства (введенного в эксплуатацию) в Управление Росреестра представляется аналогичный пакет документов, в котором документ-основание будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Именно таким образом происходит государственный кадастровый учет  объекта незавершенного строительства.  Имея «на руках» перечисленные выше документы, смело обращайтесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на данный объект.

Таштагольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области