Граждане и юридические лица могут получать в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Границы таких участков должны быть установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако ранее случалось, что договор аренды заключали и без установленных границ, и некоторые такие договоры действуют до сих пор. Это сужает варианты использования земли: построить и зарегистрировать капитальное строение на участке без установленных границ нельзя.

Арендатор земельного участка, хоть и не является собственником, может осуществлять ряд полномочий, в том числе – уточнять местоположение границ, если договор аренды заключен на срок более пяти лет.

Вот что для этого нужно сделать:

• выбрать кадастрового инженера и заключить договор;
• подписать акт согласования – наряду с муниципальным или государственным органом, в ведении которого находится земельный участок, а в ряде случаев и с владельцами или арендаторами смежных участков;
• подать документы в Росреестр через МФЦ, если договором не предусмотрено иное.

Кадастровый инженер в свою очередь:

• определит на местности точные координаты поворотных точек участка;
• составит акт согласования местоположения границ;
• сформирует межевой план в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью;
• если не предусмотрено иное, направит документы в Росреестр.

Важно: фактическая площадь участка может быть больше указанной в договоре аренды, но лишь в определенных для этой территориальной зоны пределах.

Подать документы в Росреестр арендатор земельного участка может самостоятельно, без участия муниципального или государственного органа. Главное – чтобы срок договора аренды был более пяти лет, и этот договор был зарегистрирован в ЕГРН. Кроме того, арендаторы могут уступать свои права другим лицам. Эти лица приобретают такой же объем полномочий после государственной регистрации договора уступки в Росреестре.

«Уточнение границ земельного участка позволяет устранить неопределенность, полноценно использовать землю и предотвращать споры между соседями. Право арендаторов уточнять границы участков в публичной собственности снижает административные барьеры и повышает эффективность использования земли», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.