Как объединить два смежных земельных участка

Объединение участков позволяет собственнику упростить распоряжение землей, расширить возможную область строительства и избежать юридических сложностей при продаже. Однако объединяемые участки должны соответствовать ряду требований.

Во-первых, необходимо, чтобы границы участков были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Во-вторых, объединить можно только соприкасающиеся границами участки, относящиеся к одной категории земель, расположенные в пределах одного населенного пункта и одной территориальной зоны. Например, нельзя объединить земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Допустимо объединение участков с различными видами разрешенного использования (кроме ряда установленных законом исключений). Образованному на их месте участку можно оставить один из видов разрешенного использования, которые были у исходных земельных участков, либо указать совокупность всех этих видов. Кроме того, владелец нового участка может сам выбрать вид разрешенного использования из установленных в территориальной зоне. При этом его предельные размеры должны соответствовать установленным для этого вида разрешенного использования.

Проще всего, когда участки принадлежат только одному собственнику – самому заявителю. Если собственников несколько, объединение осуществляется по их общему решению. Если один участок принадлежит одному собственнику, а другой – другому, вновь образованный участок будет находиться в общей собственности граждан, а долю каждого они определят сами – в соглашении.

Если на исходный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированы обременения, то для объединения нужно получить согласие лиц, в пользу которых они установлены.

Порядок действий для объединения участков:

– собрать правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на них не зарегистрировано в ЕГРН;

– обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;

– подготовить (при необходимости) соглашение об определении долей в праве на новый участок;

– получить согласие лица, в пользу которого установлено обременение;

– подать заявление, межевой план и иные документы лично в МФЦ или онлайн через Госуслуги.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности будет зависеть от типа собственника, категории земель, вида разрешенного использования.

Росреестр проводит экспертизу документов в течение 3-12 рабочих дней. В результате объединения двух и более смежных участков образуется один новый объект недвижимости с новым кадастроным номером. Старые земельные участки снимаются с кадастрового учета, и права на них прекращаются одновременно с возникновением права на новый земельный участок и регистрацией его в Росреестре.

«Перед началом процедуры стоит проверить сведения об объединяемых участках, заказав через Госуслуги выписку из ЕГРН, а также убедиться, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это поможет избежать приостановки или отказа на этапе кадастрового учета», – рекомендует Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Проверить наличие смежных границ, категорию и вид разрешенного использования земли можно также онлайн на платформе Национальной системы пространственных данных.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.