Как собственник целого объекта недвижимого имущества, так и собственник доли в общей собственности на объект недвижимого имущества, может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако, для отчуждения доли в общей собственности на объект недвижимого имущества, существуют некоторые особенности.
  При продаже доли в общем имуществе должны быть соблюдены особые правила, предусмотренные законодательством, а именно, статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), согласно которым участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу и вправе это сделать, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца.
   Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. Если несколько участников общей долевой собственности желают воспользоваться правом покупки, то выбор, кому из них продать свою долю, принадлежит продавцу.
    Преимущественное право покупки не действует в случаях продажи доли жилого дома, квартиры с публичных торгов, проводимых при отсутствии на это согласия всех участников долевой собственности. Оно не применяется и при наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности, например путем дарения.
   Извещение о продаже доли дома, квартиры направляется остальным участникам долевой собственности обязательно в письменном виде с указанием цены и других условий продажи. Доказательством получения извещения о предстоящей продаже доли в общей собственности могут служить ответы сособственников на извещение продавца, свидетельство нотариуса о передаче участникам долевой собственности заявления продавца и т.д.
  Участники долевой собственности не могут передать принадлежащее им преимущественное право покупки другим лицам, поскольку такое право является личным, но праве отказаться от него. Доказательством могут служить их письменный отказ от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли, оформленный у нотариуса либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (с указанием цены и других условий, на которых она продается).
  При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в надлежащем порядке, или документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли.
Порядок и сроки государственной регистрации будут зависеть от того, представлены или нет все необходимые для регистрации документы. Если документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, представлены, то государственная регистрация проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек (абзац 3 пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации).
  В заключение, хотелось бы отметить, что при неисполнении предусмотренных законодательством правил преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности, любой участник долевой собственности,  в соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ, имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 
  При возникновении вопросов, связанных с государственной регистрацией по продаже доли в праве общей собственности, Вы можете обратиться за консультацией в Таштагольский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области по адресу: г.Таштагол, ул.Поспелова, д.22, тел. 8 (38473)3-25-07.