Согласно положениям п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 7 Закона о регистрации государственная регистрация прав по общему правилу носит открытый характер. Сведения из ЕГРП в соответствии с действующим законодательством не относятся к государственной тайне. Поэтому сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, которые включают в себя описание объекта, зарегистрированные права на объект, наименование правообладателя, зарегистрированные ограничения (обременения) прав и сведения о существующих правопритязаниях на объект (в т.ч. требования в судебном порядке) предоставляются абсолютно любому лицу, представившему запрос установленной формы (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об ограничениях и обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты и сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только: -самим правообладателям или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя; -залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге; -руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг; -судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями; -лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; -арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества; -руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции; -Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации. Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи. Кроме того, законодательством предусмотрена особая возможность правообладателю получить информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
Информация из ЕГРП - платно или бесплатно?
В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, осуществляется за плату. Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, порядок перечисления платы определены Приказом Минэкономразвития от 16.12.2010 № 650. Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, и порядок перечисления платы определены Приказом Минэкономразвития от 15.02.2012 № 58. В настоящее время плата за предоставление информации из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества составляет для физических лиц 200 руб., для юридических лиц – 600 руб., о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости для физических лиц – 500 руб., для юридических лиц – 1500 руб. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, бесплатно предоставляет сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: - в органы по учету государственного и муниципального имущества в объеме, который необходим для работы данных органов; -правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам; -федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления; -Уполномоченному при Президенте Российской Федерации по правам ребенка; -Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации; -арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества; -нотариусу в связи с совершаемыми нотариальными действиями; -иным определенным федеральными законами органам и организациям.
Сроки предоставления информации из ЕГРП
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено Законом о регистрации. По запросу правообладателя, информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, предоставляется ему в срок не более чем 7 рабочих дней.
Порядок получения сведений из ЕГРП
Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 №180. Данный порядок определяет: -форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - запрос), а также требования к составу сведений такого запроса; -перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений, указанных в п. 3 ст. 7 Закона о регистрации, и способы их представления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав; -требования к форматам: выписки из ЕГРП (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости), выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества, выписки из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, справки о содержании правоустанавливающего документа, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, отказа в предоставлении запрашиваемых сведений, а также к формату запросов, если такие документы и запросы направляются в электронной форме; -порядок направления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, запросов, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи; -порядок направления документов, в виде которых предоставляются сведения, а также копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи; -сроки предоставления сведений, внесенных в ЕГРП, в зависимости от способов их предоставления и с учетом максимального срока предоставления таких сведений, установленного Законом о регистрации; -правила засвидетельствования верности электронных образов документов, представляемых с запросом.
Основания для отказа в выдаче информации
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о регистрации, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке. Основаниями отказа в выдаче информации могут быть, например, не перечисление платы за выдачу информации в сроки, установленные для предоставления сведений из ЕГРП, отсутствие у лица права на получение запрашиваемой информации, невозможность идентификации (установления) объекта недвижимости, информация о котором запрашивается и т.д. В заключение, хотелось бы обратить внимание граждан, что получение заявителем выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для последующего предоставления в органы государственной власти, органы местного самоуправления и органы государственных внебюджетных фондов в целях получения государственных и муниципальных услуг не требуется. Указанные органы самостоятельно обязаны запрашивать информацию у Росреестра в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
.jpg){kind=link}
