Непосредственное управление (годиться для малоквартирных домов, не более 2-8 квартир).
Выбор такого способа управления домом говорит о том, что собственники готовы взять на себя все заботы по содержанию общего имущества (крыша, лестничные марши и т. п.). Ведение дел осуществляется на добровольных началах собственниками без привлечения управляющих организаций и создания ТСЖ.
При непосредственном управлении договоры на поставку коммунальных заключается каждым собственником помещения в доме от своего имени. Договоры на содержание и ремонт общего имущества в доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре. От их имени в отношениях с третьими лицами может действовать один или из собственников, уполномоченный другими по доверенности.
Непосредственное управление домов возможно при наличии небольшого количества собственников, так как им проще самоорганизоваться.