Не все потенциальные заемщики знают о том, что же такое договор ипотеки. Это договор о залоге имущества, в котором указывается, что залогодатель (заемщик ипотечного кредита и его созаемщики) предоставляет в залог свое имущество залогодержателю (ипотечному банку).

Любой договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП), и считается заключенным с момента этой регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Условиями, подлежащими обязательному указанию, в договоре об ипотеке считаются: предмет, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляется закладная.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение 5 рабочих дней с указанного дня.

В случае, если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.  

Налоговым кодексом РФ установлен специальный размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке: для физических лиц - 1000 рублей, для юридических лиц - 4000 рублей. Если договор об ипотеке заключен между физическим и юридическим лицом, то государственная пошлина устанавливается как для физических лиц, т.е. 1000 рублей.

Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Для государственной регистрации договора ипотеки, необходимо предоставить следующие  документы:

- заявления, как от залогодателя, так и от залогодержателя (либо заявление нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке);

- 3 оригинала договора ипотеки;

- документы, которые в договоре ипотеки указаны, как приложение;

- непосредственно кредитный договор;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

- если права банка удостоверяются закладной, необходимо также представить закладную;

- другие документы, необходимые для регистрации ипотеки.

Государственная регистрация договора ипотеки осуществляется посредством внесения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, о чем делается специальная надпись на этом договоре, которая состоит из полного наименования органа, который ее произвел, дата, место регистрации и порядковый номер, под которым она была зарегистрирована.

При возникновении вопросов, связанных с осуществлением государственной регистрации договора об ипотеке, Вы можете обратиться за консультацией в Таштагольский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области по адресу: г.Таштагол, ул.Поспелова, д.22, тел. 8 (38473)3-25-07.